国家统计局昨日发布最新数据，2025年2月，上海二手房价环比微降0.4%，终结了连续四个月的上涨态势。在传统楼市淡季遭遇“价格回调”的背景下，上海房地产市场却呈现出令人意外的韧性——据网上房地产统计数据显示，新房价格持续微幅上涨，二手房成交量达1.54万套，环比减少4.31%，但同比激增124.45%。这种“量增价稳”现象为楼市注入新的观察视角。

从数据细项看，结构性调整特征明显。在成交前十楼盘中，有不少70平方米以下小户型，其相对较大的议价空间成为拉低整体房价指数的关键因素。“这既是春节假期效应的体现，也反映出市场正在经历理性回归。”易居研究院副院长严跃进指出，当前购房者更倾向于选择总价可控的刚需房源，而改善型需求则呈现出明显的延迟释放态势。

这种趋势在3月份得到显著延续。虹口区瑞虹板块某中介机构数据显示，该门店3月上旬成交的7套二手房均是总价1000万元左右的房源，且挂牌周期较去年同期缩短30%以上。“房东预期明显转变，过去两周主动调价案例减少80%，惜售心理增强。”该门店负责人袁成坦言，部分房型较好的房业主甚至取消了原先的降价计划。

浦东联洋板块的监测数据更具说服力。上周，花木板块网签二手房15套，超一半房源总价低于700万元，但值得注意的是，不少140平方米以上大户型成交周期大幅压缩至28天左右。“改善型客户开始加速入场，他们更关注物业品质而非单纯价格。”中介潘小姐表示，带看量较2月同期增长150%，其?